昨日,中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發佈《中國住房發展(2014年中)報告》。報告稱,經歷了2013年大中城市房價全線上漲,2014年大中城市樓市出現住商情趣用品主動調整,下跌面擴大,但跌幅還很有限。
  對於未來市場走勢,中國社科院城市與競爭力研究中心microSD主任倪鵬飛指出,樓市又一次進入一個自發調整階段,未來10年樓市將進入一個新的階段,也就是說進入了“白銀”時代。
  倪鵬飛指出,如果將過去的10年看做加速增長時期,未來10年,房地產市場將進SD記憶卡入低速增長階段,“暴利”時代終結。
  中國社科院財經戰略研究院博士、社科院城市與競爭力膠原蛋白研究中心副研究員鄒琳華分析稱,市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲,三、四線城市住房出現結構性過剩。從一、二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。
  鄒琳華表示,為消化結構性過剩與階段性高供給,普通商品住房價格mSATA將進入為期2-3年的調整期。
  中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳表示,考慮季節性因素,下半年房企銷售將進入高峰期,資金會相對充裕,拿地意願也會有所抬頭,帶動市場逐漸活躍。
  問診樓市
  1.樓市走勢如何?
  “總體來看,由於人們改善居住條件的動力仍然強勁,人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代,但已經進入結構性過剩時代。短期內市場主動調整不可避免,但還不會進入持續衰退與蕭條。”鄒琳華說道。
  2.樓市拐點何時出現?
  報告稱,2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出“上升—平穩—下降”的“倒U形”特征,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。
  樓市預防針
  警惕2025年後“蘑菇雲”風險
  中國社科院財經戰略研究院博士李超表示,未來中國住房市場的調控目標,一方面要著眼於消化當前人口結構造成的剛性需求和改善型需求,進一步抑制住房市場的投資和投機性需求;另一方面,要對2025年後可能出現的人口結構“蘑菇雲”風險有所預警。
  為了防止住房市場大起大落所帶來的宏觀經濟風險,李超認為,必須抓住歷史契機加快推進住房制度綜合配套改革和相關人口政策的調整。
  據中新社、法制晚報  (原標題:短期調整不可避免,未來樓市進入“白銀”時代 )
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